自己如何申请房贷(办理房贷的流程是怎样的)

现在买房压力非常大,尤其对刚步入社会的年轻人来说压力更大了,所以一些年轻人会选择贷款买房。贷款是要经过很多手续才会审批的,贷款的流程也是很复杂的,大家在贷款前要提前了解贷款的流程。那么,办理房贷的流程是怎样的呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

自己如何申请房贷

办理房贷的流程是怎样的?

办理房贷的流程:做好前期准备、查征信、备案、抵押、放款、手续交给借款人。

做好前期准备

贷款首先你自身条件要符合,这样很行才会审批,前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好房价,包括房子的建筑面积、单价、房号等,如果需要贷款的话是要先交首付款,一般为总房款的30%-40%,然后会和业主签订购房合同,然后开发商会让你准备商贷的相关资料,一般都包括:身份证,户口本,结婚证/单身证明,银行卡,收入证明,银行卡流水,首付款票据等资料。

查征信

征信就是一个人的信用,信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间,有的银行员工驻点在售楼部面签,有的是客户到银行面签。在面签之前,银行工作人员会审核客户的资质,首先就会查询个人征信报告,如果有不良记录超过银行的规定,银行直接会拒签。如果征信过关的话,还会审查客户的基本资料,包括工作、收入等,如果都没有什么问题,就会直接签订各种表格资料等,不给过这只是初审,等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行,等上级行审批完成后才能算完全通过。

备案、抵押、放款

贷款是一个很复杂的过程,审批也要经过一段时间,银行审批通过后,开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案,大约一周左右的时间备案完成,会将正式的购房合同给业主一份,也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记,也就是要把客户的房子抵押给银行,大约等一周左右会出一份不动产权登记证明,这个就表明这个房子正式抵押给了银行,然后银行拿到这份资料后就会发放贷款,贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。

手续交给借款人

我们在申请贷款时会提交很多资料,填很多张表,这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户,至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供,这个一定要按时归还,否则就会形成不良记录,严重者房子会被直接回购或强制执行。

有房子了就是有一个家了,有了家才有了奋斗的激情。贷款买了房子就更有动力去拼搏了。一般贷款会经过1至2个月才能审批完成,在等待期间大家不要着急。好了,关于办理房贷的流程是怎样的的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助!

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