一房多卖如何处理(原房主把房子卖给5人)

近年来,随着房价的不断攀升,为了买一套房子,许多家庭都是举全家之力,倾尽了几代人的积蓄。能够在大城市有一席立足之地,这本来应该是特别让人高兴的事,但购房者在买房时,千万要注意风险防范,维护自身的合法权益。

2018年,济南5位购房者相继通过房产中介在济南龙湖春江郦城购买了14号楼二单元1602室。五位购房者因为都是刚需,看着房价也算合理,他们很快就交付了大部分房款。有的交了90多万,有的交了60多万,但是总价格都是120万出头。可是,到了今年5月份,几位购房者却得到了这样的消息,房主把一套房子卖给了很多人。现在,卖房者于某已经投案自首,司法机关现在已经启动相应司法程序。目前,有购房者提出了自己的诉求,希望中介可以先把中介费退回来,先保证正常生活。但中介回复,让他们去走法律途径。 对此,律师建议,如果存在多人从同一家中介公司进行购买的,中介公司的过错就非常大了,可以把中介公司也列为共同被告,来赔偿购房者的损失。

一房多卖如何处理

1、“一房多卖”合同纠纷应如何处理?

一般情况下,一房多买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中,一房多买的情况不同,处理的原则也不同,分别是:

一)合同均未办理登记。合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)合同均未办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,我们应当遵从合同的实际履行原则,维护已完成的交易。

(三)合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(四)在第一个买房人已办过户后又卖第二人,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

本案中,卖房者于某同时将房屋卖给5名买者,存在严重的欺诈行为,五名买者中的一名买者按照相应顺序取得房产后,其余未取得房产的买者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定,请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房多卖如何处理

(二)中介是否应返还买房者的中介费并承担责任?

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

《合同法》第四百二十五条:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十六条 :居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

第四百二十七条:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

本期观点律师:北京市维泰律师事务所 王振嵩

一房多卖如何处理

本案中,房产中介作为居间人,应及时掌握审查房产的情况,如实报告订立合同的有关事项,因房产中介提供的信息错误,造成一房五卖的情况,导致合同无法履行,房产中介应承担责任,退还中介费用。若五名买房者有两名以上在同一房产中介介绍下进行房产买卖的,说明房产中介存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,损害委托人利益的,房产中介还应当承担相应的损害赔偿责任。

律视微言,听律师讲生活中的法律故事。

发表评论

评论已关闭。

相关文章