住宅到期后如何续期(房子产权到期后如何续期)

现在买房可不是一件容易的事情,毕竟房价尚在高位。然而对于我们的生活来说,买房子也是必不可少的,无论是结婚还是小孩上学都缺不了房子,就算没有这些因素,在城市打拼,也想有个自己的小窝。

既然买房这么重要,很多人都是掏空自己所有的积蓄,又透支了未来几十年的消费能力,买了一套房子。这样买房,未来可能就没有余钱可以换房了,这就意味着这套房子可能要居住一辈子。

住宅到期后如何续期

但根据我国的规定,住宅是有产权的,房子也分为40年、50年、70年的产权,当然小区住宅一般都是70年产权的。那产权到期了该怎么办呢?难道就不能居住了吗,这可让很多人不知道如何解决。别急,让我们来把产权问题解释清楚。

产权到期是土地使用年限到期,房屋是私人财产

可能很多对于房子产权不明白的购房者,还以为房子产权到期是房屋到期了。实则不然,房子是大家买来的,理论上讲是永久使用年限的,就是大家私人的商品。那为什么房子产权还会到期呢?这是因为,土地是国家的,开发商从国家手里拍下这块土地,也就是拍下多少年的使用权,像小区住宅,一般都是拍下七十年的使用权。这也就是大家常说的房子产权。

住宅到期后如何续期

在买房时,你买的房子产权不会有70年

大家首先要知道,我们买的房子产权不是从我们交房的时候开始算的,而是从开发商拍下这块土地的时候,就已经开始了。比如说,五年前,开发商拍下了一块地,施工缓慢,今年才建好。那这个房子的使用年限可不是70年了,别看刚刚建好,但实际上还是按照拍下土地的时候开始算,这个房子的产权只有65年了。

住宅到期后如何续期

实际上,有65年产权的房子已经不错了。之前有一些开发商囤地不建,坐等土地升值,然后转手卖掉。等这个土地上的房子建起来的时候,房子产权可能就少了十几年了。这对于购房者而言,还是非常不好的消息。所以,买房前,一定要先了解一下开发商是何时拍下的这块土地,了解清楚产权年限。

房屋产权如何划分

关于我国对于房屋产权的规定,对于建造不同用处的建筑,土地的使用年限也是不同的,比如说,大家常说的70年产权一般都是居民用地,也就是住宅。而还有两种房屋产权年限,比如50年产权的,这种一般都是工业用地。还有一种40年产权的,就是商业用地。

产权到期了怎么办

关于产权到期的问题,目前遇到的还是比较少的,但我国关于房屋产权也是有相关规定的。产权到期也是可以分为两种情况解决,让我们一起来看一下吧。

首先国家物权法中规定了,房子产权到期了是可以续期的。这让我们业主们也是松了一口气,谁也不想到老了没房子住,对吧。那房子续期时如何续期呢?让我们来看一下。

住宅到期后如何续期

关于房子续期也是有明确的相关规定的,当然补交的费用也不会高到天上去,不会超出五位数,按照最低的补交费用,100平补交1560元就能续期。这样一来,我们还可以居住在我们的房子里。这就相当于租房一样,不过房子是我们自己的,我们租的是土地的使用权。

还有另外一种情况,就是房屋产权到期后,政府对于这片土地有规划。这个时候就不会让续期了,会回收土地的使用权,那我们的房子怎么办呢?我们的房子可是私人财产。别担心,国家会赔偿你房子的损失,这也是我们常说的拆迁补偿。

关于房屋产权的问题,你了解清楚了吗?如果有什么问题,欢迎评论区下方留言,我会及时给出回复!

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