住房满两年如何计算(房产证满两年怎么计算)

二手房交易税种

在二手房的交易转让过程中,卖方需要承担的主要有增值税、个人所得税,而买方主要就是缴纳购房契税。这几个税种的征收很容易理解:

卖方作为享受房屋增值利益的一方,在低价买进,再涨价卖出的时候,对房价上涨带来的利益,国家有权进行征收房屋的增值税和个人得利之后的个人所得税。

契税,是指房屋产权发生转移变动(就是存在交易情况)时,就双方所订契约按房屋价值的一定比例向购房人征收的一次性税收。这个不管事买新房还是二手房,都是必须缴纳的。

住房满两年如何计算

房产证满两年和未满两年的区别

在二手房交易的三大税种(增值税、个人所得税、契税),都会受到房本下发时间的影响。具体缴纳比例如下:

1、增值税:房产证满两年,免收增值税;

房产证不满两年,按5.6%的比例收取。

2、个人所得税:分为两种,

第一种是能追溯到购房原值且能提供原始契税票的,按税票上的成交价和现在卖出的价格产生的差额×20%收取;

第二种是无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票,全额收取1%的个人所得税。

另外,房产证满五年的,免收个人所得税。

住房满两年如何计算

3、契税:90㎡以下,首套房交1%,第二套房交3%;

90㎡以上,首套房交1.5%,第二套房交3%。

住房满两年如何计算

总之,国家为了打击炒房现象,保持房地产行业健康发展,对相应税费的规定也是在根据社会实际情况发生一定的改变,在明白国家税收政策后,可以根据自己的实际情况来决定房屋的处置,不至于张二摸不着头脑。

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