最近房价如何(未来房价走势将会如何)

5月17日,国家统计局公布4月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,4月份中国房价以8个月来最快的速度上涨,在70个大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨。那么,应该如何看待此次的房价上涨,未来房价走势又会如何?

在目前中国的房地产仍然带有较强的金融属性的情况下,单纯从市场供需的角度来分析,是无法真正掌握房价未来的走势的。

所谓金融属性,是某种商品为持有人带来的保值、增值、资产通融等金融功能。近20年来,随着中国工业化和城市化的进程高速推进,房地产在经历飞速发展的同时,也被赋予了很强的金融属性。

最近房价如何

这使得房价受金融政策的影响,有时候会远远超出市场供求的影响。因此,讨论当前的房价,必须先清楚当前的金融政策。那么,当前的金融政策有利于房价的上涨吗?

这个问题无法简单地用是或者不是来回答。因为随着中美博弈和新冠疫情的影响,国内和国外在疫情上呈现冰火两重天的势态的同时,在金融政策上,也同样呈现出冰火两重天的状态。

在去年疫情导致美国股市连续熔断之后,美联储很快祭出了大放水的法宝。这使得全球资产价格不断攀升,使得多个国家在经济衰退的同时,出现了房价的逆势上涨。其中具有代表性的土耳其去年房价出现30%的暴涨。

最近房价如何

而今年第一季度,在全球原材料普遍上涨的情况下,美国本土房地产也开始出现了暴涨。今年3月,全美房价同比上涨11.3%,创下了15年来最大涨幅。爱达荷州、加州等部分地区涨幅也达到了30%左右。

在这样的情况下,再来看看国内情况,31个二线城市和35个三线城市同比上涨幅度仅为4.9%和3.9%。跟国外动辄两位数的上涨幅度,确实可以说是比较温和了。而且,这样的温和上涨还是在当前中国经济在疫情之后率先强劲复苏的情况下发生的。

这种国内外的明显反差主要还是因为金融政策的冰火两重天造成的。从去年下半年中国经济开始复苏之后,央行就很快开始慢慢拧紧水龙头,没有继续再跟随美联储引领的全球大水漫灌的步伐。

另一方面,在慢慢收紧水龙头的同时,监管部门也在不断加大力度限制资金进入楼市。这不仅使有限资金能够进入实体经济,也抑制了房价的过快上涨。

最近房价如何

虽然,这两方面的原因使得国内房价在全球普遍暴涨的背景保持了温和上涨的势态。但从中央一步步加强监管的姿态来看,房住不炒自然不会是一句空话。而要真正实现“房住不炒”意味着要将房子的金融属性彻底清除。

那么,很显然,以目前的监管力度和手段,还是远远不够的。结合近期公布的第七次人口普查数据来看,未来支撑房价上涨的消费主力将逐年减少。因此,在此情况下房价还在保持温和上涨显然是背离了市场需求,自然是金融属性还在继续作用的结果。

可以预见的是,今后中央还会不断加强监管措施,逐步淡化房地产的金融属性,这种温和上涨,未来能持续的时间和空间都将极为有限。

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