自建房产税如何计算(关于自建房产缴纳房产税的计算问题)

提问:

我司一家制药企业,公司于2017年7月完成了自建的厂房,请问:缴纳房产税的时候计税依据是房产原值,还是包含地价?我公司土地面积39,478平方米,地价含费用6,413,502元。建筑面积11,425.8平方米。房屋原值54,912,156.03元,请问我司应该缴纳的房产税如何计算?

答疑君回复:

根据财税[2010]121号《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》:

三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

建筑容积率为0.289小于0.5,因此需要按建筑面积的两倍计算土地面积。据此确定计入房产原值的地价。

单位地价款为:162.46元。

应并入房产原值的地价为162.46*2*11,425.8=3,712,416.59元。

应缴纳房产税(54,912,156.03+3,712,416.59)*1.2%*0.7=58,624,572.62元。

*1.2%*0.7=703,494.87*0.7=492,446.41元。

自建房产税如何计算

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